خرید ملک در استانبول

خرید ملک در استانبول و گرفتن اقامت

خرید ملک در استانبول معمولا به جهت دریافت اقامت و سکونت در این شهر انجام می شود. در واقع به جهت دریافت ویزای دائم ترکیه و رفت و آمد راحت به این کشور خرید ملک در استانبول یا سایر شهرهای این کشور راحت ترین مسیر است. البته خرید ملک در استانبول دارای شرایط و قواعد خاصی است و این طور نیست که هر ملک و هر فردی امکان خرید یک ملک در شهرهای این کشور و اقامت دائم در آن را داشته باشد. با پاسخ به سوالات زیر تمام این موارد را توضیح خواهیم داد.

  • خرید ملک در استانبول به چه دلیلی انجام می شود؟
  • جهت خرید ملک در استانبول و اخذ اقامت چه اقدامی باید انجام داد؟
  • آیا برای خرید خانه در استانبول حداقل سرمایه ای تعریف شده است؟
  • ویژگی های لازم برای ملکی که در استانبول خریداری می شود چیست؟
  • در صورت خرید آپارتمان در استانبول کدام افراد از خانواده صاحبخانه دارای اقامت ترکیه می شوند؟
  •  آیا جهت خرید ملک در استانبول نیاز به افتتاح حساب در این کشور است؟
  • آیا پس از خرید ملک در استانبول، امکان اجاره دادن آن وجود دارد؟
  • خرید آپارتمان در استانبول چه فرآیندی دارد؟
  • خرید خانه در استانبول با چه روش هایی انجام می شود؟
  • خرید ملک در استانبول در مناطق اروپایی چه مزایا و معایبی دارد؟

خرید خانه در استانبول

خرید ملک در استانبول به چه دلیلی انجام می شود؟

در صورتی که قصد مهاجرت به ترکیه را دارید و برای دریافت اقامت تصمیم به خرید ملک در استانبول گرفته اید با مشاوران ما تماس حاصل فرمائید تا ضمن ارائه توضیحات جامع تصاویر پروژه ها را نیز برای شما ارسال نمائیم. همچنین با انواع روش ها و قوانینی که برای این کار در استانبول وضع شده است آشنا شوید.

افراد به دلایل زیادی تمایل به خرید ملک در شهرها و کشورهای دیگر می کنند. مهاجرت، پیشرفت در کسب و کار، تحصیل در مقاطع عالی و… از دلایلی هستند که به قصد آن خرید ملک در کشورهای دیگر انجام می گیرد. یکی از شهرهایی که خرید در آن ها بیشتر انجام می شود شهر استانبول است.

موقعیت جغرافیایی استانبول

استانبول از نظر وسعت پنجمین شهر بزرگ دنیاست که جمعیت آن در آخرین آمار نزدیک به 14 میلیون نفر بوده است و به دلیل امکاناتی که این شهر، نسبت به سایر شهرهای کشور ترکیه دارد روز به روز به جمعیت این شهر افزوده می شود.

علاوه بر افرادی که از خود ترکیه به این شهر مهاجرت می کنند بیشتر مهاجرین به این شهر را ساکنین کشورهای دیگر می سازند. استانبول از طریق تنگه بسفر به دو قسمت تقسیم شده و هم به قاره اروپا و هم آسیا مربوط می باشد.

دو قسمت شرقی و غربی شهر استانبول را یک پل به هم وصل می کند. بیشتر جمعیت این کشور در قسمت اروپایی آن زندگی می کنند و نسبت جمعیت در بخش آسیایی کمتر می باشد.

دلایل خرید ملک در استانبول

در سراسر جهان به دلایل مختلفی ممکن است قصد مهاجرت یا سفر چندساله به کشورهای دیگر را داشته باشند. در ایران نیز افراد به دلایل مختلفی دست به مهاجرت می زنند که کشور ترکیه به دلایل زیادی انتخاب بیشتر کسانی است که قصد مهاجرت دارند.

به دلیل نزدیکی کشور ترکیه و تشابهات فرهنگی که بین این کشور و کشور ما وجود دارد بسیاری از افرادی که قصد مهاجرت دارند شهرهای ترکیه را برای سکونت انتخاب می کنند.

خرید خانه در استانبول ممکن است به جهت گرفتن اقامت یا داشتن محلی امن برای افرادی که قصد تحصیل یا کار در ترکیه را دارند انجام شود، اما عمده ترین دلیل برای خرید ملک در استانبول و گرفتن اقامت و مهاجرت به این کشور است.

خرید ملک در استانبول و اخذ اقامت

جهت خرید ملک در استانبول و اخذ اقامت چه اقدامی باید انجام داد؟

خرید ملک در استانبول یکی از روش های دریافت اقامت کشور ترکیه است. مطابق قوانین این کشور، هر فرد خارجی که در یکی از شهرهای این کشور ملکی را خریداری کند می تواند اقامت ترکیه را دریافت کند.

اقامت ترکیه برای اینگونه افراد تا زمانی که ملک، در مالکیت خریدار باشد تمدید می شود. خرید ملک می تواند به دلیل قصد مهاجرت یا برای سرمایه گذاری در یکی از شهرهای کشور ترکیه انجام شود.

اقدامات اولیه

جهت خرید ملک در ترکیه ابتدا نیاز است که به این کشور سفر داشت تا از نزدیک ملک های موجود بازدید شده و ملک مورد نظر انتخاب شود. در کشور ترکیه به جهت اقامت خرید ملک در برخی از شهر ها هستند که امتیاز اقامت را به فرد می دهند.

به عبارت دیگر افراد خارجی، که قصد خرید ملک در کشور ترکیه را دارند تنها در مناطقی که مطابق قوانین این کشور مشخص شده اجازه خرید ملک دارند و در سایر مناطق مانند روستاها، مناطق نظامی و… امکان خرید ملک برای مهاجران یا سرمایه گذاران خارجی وجود ندارد.

اقدامات پس از خرید

پس از خرید ملک و انتقال پیدا کردن سند به نام خریدار نیاز است که به اداره مهاجرت در کشور ترکیه مراجعه کرد تا به جهت دریافت اقامت وقت ملاقات را درخواست کرد.

معمولا بعد از ارائه درخواست در زمانی مشخص از خریدار ملک برای مصاحبه دعوت می شود که خریدار باید با در دست داشتن مدارک خود و مدارک مالکیت به اداره مهاجرت آمده و اقامت یک ساله خود را دریافت کند.

در صورتی که خریدار بیش از یک سال، خواهان اقامت در کشور ترکیه باشد تا زمانی که ملک به نام اوست می تواند اقامت خود را تمدید کند.

خرید آپارتمان در استانبول

آیا برای خرید ملک در استانبول حداقل سرمایه ای تعریف شده است؟

مطابق قانون کشور ترکیه، برای خرید ملک توسط اتباع خارجی حداقل و حداکثری مشخص نشده و افراد می توانند ارزان ترین خانه ها را نیز به منظور اقامت یا سرمایه گذاری در این کشور خریداری کنند اما آشنایی با هزینه ها و عوامل موثر در هزینه می تواند با برنامه ریزی بهتر خریدار برای بودجه خود کمک کند.

جهت رزرو بلیط ارزان استانبول و تور استانبول برای بازدید از ملک های موجود میتوانید با دفتر تهران تماس حاصل فرمائید.

عوامل موثر در قیمت ملک در کشور ترکیه

عوامل زیادی در کشور ترکیه در قیمت خانه و املاک تاثیرگذار هستند. در درجه اول شهری که خانه در آن خریداری می شود در تعیین قیمت ملک تاثیرگذار است.

طبیعی است که در شهرهای صنعتی تر این کشور قیمت ملک بالاتر از مناطق دیگر آن است. هم چنین محله انتخاب شده نیز در قیمت ملک تاثیرگذار هستند.

به عنوان مثال در شهر استانبول که دو منطقه اروپایی و آسیایی نشین دارد قیمت املاک در منطقه اروپایی نشین بیشتر از قیمت املاک منطقه آسیایی نشین است.

از دیگر عوامل موثر در قیمت حضور ملک در یک پروژه خاص است. معمولا پروژه های آپارتمانی مجهز و بزرگ از قیمت بیشتری نسبت به سایر املاک برخوردار هستند.

حدود قیمت ملک نسبت به ایران

با توجه به این که در هر کشور، معاملات مالی با پول همان کشور انجام می شود پیش از انجام هر معامله ای در خارج از کشور باید از پول مقصد و میزان تبدیل نسبت به ریال مطلع بود. به عنوان مثال در کشور ترکیه باید ابتدا نسبت تبدیل ریال به لیر مشخص شود و بعد از آن اقدام به خریداری ملک در شهرهای این کشور کرد.

معمولا قیمت ملک در کشور ترکیه حدودا 20-30 درصد بیشتر از متراژ مشابه در ایران است.

ویژگی های لازم برای ملکی که در استانبول خریداری می شود چیست؟

برای افرادی که به قصد مهاجرت به کشور ترکیه و اقامت در آن قصد خریداری ملک دارند بعضی نکات توسط قوانین کشور ترکیه مشخص شده است که باید در خرید ملک و خرید آپارتمان در استانبول به آن توجه کنند.

قوانین مالکیت برای مهاجرت و دریافت اقامت

به عنوان مثال جهت خرید ملک در استانبول و درخواست اقامت باید ملک خریداری شده به طور شش دانگ به نام خریدار باشد یا در صورتی که فرد قصد همراهی با خانواده خود و دریافت اقامت جداگانه برای هرکدام از آن ها را دارد باید سند ملک به نام اعضای همان خانواده به طور مشترک به نام خورده باشد.

اما این که ملک دارای متراژ یا موقعیت مکانی مشخصی باشد در قوانین قاعده خاصی ندارد و افراد می توانند بسته به بودجه خود هر ملکی را که مناسب می دانند خریداری کنند.

شهرهای ترکیه از نظر امکان خرید ملک

البته این در صورتی است که ملک در مناطق مشخص شده خریداری شود. طبق قوانین نباید در مناطق روستایی، طبیعی و گردشگری، نظامی، تاریخی و… ملک توسط اتباع خارجی خریداری شود اما در سایر شهرها مشکلی برای خرید ملک نیست و انتخاب شهر بسته به بودجه و سلیقه خریدار دامنه گسترده ای دارد.

به عنوان مثال برای علاقه مندان به شهرهای اروپایی و مدرن استانبول یا آنکارا و برای علاقه مندان به مناطق سرسبز و ارزان شهرهایی مانند آنتالیا و آنالیا مناسب می باشند.

معمولا در اولین سفر به کشور ترکیه به جهت خرید ملک اطلاعات در مورد املاک و شهرها به طور کامل به دست می آید و فرد می تواند بسته به اطلاعات کسب شده اقدام به خریداری ملک کند.

با این حال خرید ملک در استانبول بیش از سایر شهرهای کشور ترکیه رایج است که دلیل آن موقعیت مناسب اروپایی-آسیایی شهر استانبول می باشد.

در صورت خرید ملک در استانبول کدام افراد از خانواده صاحبخانه دارای اقامت ترکیه می شوند؟

خرید ملک در استانبول و سایر شهرهای ترکیه راهی مناسب برای اقامت طولانی مدت و بدون دردسر در این کشور است اما باید به این نکته توجه شود که تمام اعضای یک خانواده ممکن است اجازه اقامت در کشور ترکیه را دریافت نکنند.

دریافت اقامت خانوادگی

در صورت خرید ملک در استانبول، فرد خریدار می تواند علاوه بر دریافت اقامت برای خود، برای همسر و تمام فرزندان زیر 18 سال خود در خواست اقامت کند.

اما در صورتی که فرزندان بالای 18 سال سن داشته باشند و از نظر رفتن به سربازی و کارت پایان خدمت مشکلی نداشته باشند اقامت در صورتی ارائه می شود که فرزند نیز دارای ملکی در کشور ترکیه باشد.

در این شرایط پدر خانواده می تواند سند ملک خریداری شده را به طور مشترک با فرزند خود سهیم شود تا مطابق قوانین فرزند نیز دارای خانه و ملک در ترکیه شده و جز ساکنین مقیم در این کشور محسوب شود.

مشکلات اقامت در فرزندان بالای 18 سال در یک خانواده

البته دریافت اقامت برای فرزندان بیشتر از 18 سال در کشور ترکیه به این صورت بستگی به نظر سفارت نیز دارد.

گاهی اوقات به دلایل مختلف مانند سابقه نامناسب در کشور مبدا یا نداشتن کارت پایان خدمت و خروج غیرقانونی در کشور علی رغم داشتن ملک به نام نیز مامور سفارت درخواست اقامت را رد کرده و فرد را بعد از تمام شدن ویزای مسافری از ترکیه خارج می کند.

این مسئله به دلیل اختیارات تصمیم گیری و آزادی عملی است که طبق قوانین به مامورین رسیدگی به درخواست اقامت مهاجرین اعطا شده است.

در این شرایط فردی که فاقد صلاحیت اقامت ترکیه است می تواند بعد از حل مشکل مجددا درخواست خود را ارائه کند و در صورت برطرف کردن، اقامت لازم برای سکونت در ترکیه را دریافت می کند. البته در صورتی که اقامت از طریق ملک برای فرزندان میسر نباشد از طریق ویزای تحصیلی و … میتوان اقامت این کشور را دریافت کرد.

آیا جهت خرید ملک در استانبول نیاز به افتتاح حساب در این کشور است؟

هر معامله و تبادلات ارزی که در کشور های خارج از ایران انجام شود نیازمند برخورداری از یک حساب ارزی معتبر برای انتقال راحت تر پول می باشد.

افتتاج حساب در ترکیه

ضرورت داشتن یک حساب ارزی در دنیای امروز به خصوص برای افرادی که به نوعی با کشورهای دیگر تبادلات ارزی دارند بسیار ضروری است. به خصوص این حساب باید از اعتبار مناسب برخوردار باشد تا امکان انجام تبادلات مالی از طریق آن میسر باشد.

متاسفانه به دلیل مشکلات اقتصادی و سیاسی افتتاح حساب در کشورهای دیگر به سادگی ممکن نیست و بسیاری از کشورها به مردم ایران امکان افتتاح حساب را نمی دهند.

این مشکل نه تنها برای تجار بلکه برای دانشجویانی که در کشورهای دیگر تحصیل می کنند و حتی افرادی که شغل آن ها به نوعی بسته به کشورهای دیگر است تاثیرگذار است.

با توجه به اینکه بیشتر ایرانیان به دلیل راحت ترین و کم خطرترین انتخاب کشور ترکیه را برای سرمایه گذاری انتخاب می کنند افتتاح حساب در این کشور به منظور انجام معاملات امن امری ضروری می باشد. در کشور ترکیه امکان افتتاح حساب در برخی بانک های بین الملل نظیر زراعت وجود دارد تا معاملات به سادگی انجام شود.

رابطه خرید ملک با افتتاح حساب

خرید ملک در کشور ترکیه مانند کشور خود ما با دریافت و پرداخت پول انجام می شود. به عبارتی هنگام خرید ملک از مالک آن نیاز است که معادل مبلغ ملک به فروشنده داده شود تا سند به نام خریدار انتقال یابد.

این کار تنها با برخورداری از یک حساب ارزی معتبر و بین المللی امکان پذیر است به همین دلیل نیاز است که افتتاح حساب پیش از انجام معاملات انجام شود.

البته بیشتر کشورها افتتاح حساب منوط به داشتن اقامت در آن کشور است اما در کشور ترکیه این امکان در برخی از بانک ها وجود دارد که بدون اقامت، حساب به نام شخص خریدار افتتاح شود.

آیا پس از خرید ملک در استانبول، امکان اجاره دادن آن وجود دارد؟

بعد از خرید ملک در استانبول هم می توان با دریافت اقامت در ملک زندگی کرد و هم آن را اجاره داد.

نسبت به کشور ایران هزینه اجاره بها در ترکیه بالاتر می باشد به همین دلیل بیشتر افرادی که ملک را علاوه بر مهاجرت به قصد سرمایه گذاری خریداری می کنند با اجاره آن و دریافت مبلغ اجاره ماهانه به تجارت و سرمایه گذاری در ترکیه نیز می پردازند.

در واقع خرید و اجاره ملک را می توان ساده ترین و کم خطرترین روش برای سرمایه گذاری در کشور ترکیه دانست.

البته نکته ای که در این میان وجود دارد این است که امکان اجاره دادن ملک تنها تا وقتی وجود دارد که اقامت کشور ترکیه در اختیار مالک باشد. با توجه به این نکته نیاز است که تا زمان داشتن سند مالکیت و ملک به نام اقامت ترکیه به طور سالانه تمدید شود تا مشکلی بابت اجاره به وجود نیاید.

خرید ملک در استانبول چه فرآیندی دارد؟

خرید ملک در استانبول مانند خرید ملک در ایران دارای شرایط خاصی می باشد که با توجه به این که خریدار جز اتباع خارجی محسوب می شود اطلاع از این شرایط و فراهم کردن آن ها می تواند به خرید ساده تر و مطمئن تر کمک کند.

سفر به ترکیه و بازدید از املاک

قدم اول برای خرید ملک در استانبول سفر به این شهر است. معمولا معامله املاک در ترکیه به صورت مستقیم و با حضور هر دو طرف فروشنده و خریدار انجام می شود به همین دلیل نیاز است که به جهت خرید ملک به استانبول مراجعه کرد و به طور مستقیم از املاک بازدید کرد.

کارشناسی

ملک باید بعد از انتخاب توسط خریدار به وسیله کارشناسی که توسط شهرداری مورد تایید است، قیمت گذاری شود.

این قیمت گذاری به این دلیل انجام می شود که ارزش واقعی ملک مشخص شود و تنها با قیمت پیشنهادی توسط فروشنده خرید انجام نشود.

معمولا در بیشتر مواقع قیمت اعلام شده توسط کارشناس تنها 10 درصد با قیمت اعلامی توسط فروشنده تفاوت دارد و از این جهت می توان اطمینان کامل داشت، در نهایت قیمتی که کارشناس تایید کرده باشد در سند ملک ثبت می شود.

انتقال وجه

پس از اقدامات اولیه و قرار با فروشنده معمولا باید بخشی از مبلغ ملک را به عنوان پیش پرداخت به فروشنده پرداخت کرد و مابقی مبلغ باید به طور یک جا و در زمان انتقال سند به حساب فروشنده واریز شود.

شرکت ما با سابقه ای که در امور خرید و فروش ملک در استانبول دارد تمام این مراحل را بصورت کاملا قانونی برای شما انجام خواهد داد. لازک بذکر است پروسه انتقال وجه توسط صرافی های معتبر می بایست انجام گیرد.

بعد از دریافت کل مبلغ توسط فروشنده و انجام روال قانونی انتقال سند نهایتا یک هفته زمان میبرد تا سند ملک به نام خریدار انتقال پیدا کند.

دریافت اقامت

بعد از انجام پروسه ذکر شده و دریافت سند مالکیت نیاز است که به جهت ارائه درخواست اقامت به اداره مهاجرت این کشور مراجعه کرد.

معمولا در این زمان وقتی برای مصاحبه توسط اداره مهاجرت انجام می شود که صاحب ملک باید با تمام مدارک اعم از شخصی و ملکی به اداره مراجعه کرده و مصاحبه نهایی را انجام دهد.

در صورت تایید در مصاحبه نهایی اقامتی یک ساله و در بعضی موارد دوساله برای فرد خریدار ارائه می شود و در صورت نیاز به حضور بیشتر در ترکیه این اقامت تا زمان مالکیت به طور سالانه تمدید می شود.

جهت استعلام قیمت آپارتمان در استانبول و قیمت خانه در استانبول با همکاران ما تماس حاصل فرمائید.

خرید ملک در استانبول با چه روش هایی انجام می شود؟

به دو روش مختلف می توان خرید خانه در استانبول به جهت دریافت اقامت کشور ترکیه را انجام داد. هر روش دارای مزایا و معایب به خصوصی است که خریدار باید با در نظر گرفتن تمام این نکات اقدام به خرید ملک مورد نظر خود کند.

در روش اول که معمول مناسب سرمایه داران است و هزینه انجام آن بالاتر است فرد می تواند در یکی از مجتمع های مسکونی و برج ها و پروژه های شناخته شده اقدام به خرید ملک کند.

این مجتمع ها بیشتر در قسمت اروپایی کشور استانبول قرار دارند و قیمت آن ها بالا تر است.

در روش دوم می توان خریداری ملک را از خانه های معمولی در سطح شهر انجام داد که نسبت به منطقه اروپایی به منطقه آسیایی نزدیک تر می باشند و از نظر هزینه نیز مبلغ ارزان تری دارند. این مسئله به بودجه خریدار و انتظاری که از خرید ملک دارد بستگی دارد.

خرید ملک در استانبول در مناطق اروپایی چه مزایا و معایبی دارد؟

املاک مناطق اروپایی استانبول نسبت به مناطق آسیایی چشم اندازهای مناسب تری دارند. هم چنین املاک این ناحیه معمولا در پروژه هایی قرار دارند که در آن ها انواع فروشگاه ها وجود دارد و نسبت به نزدیکی به مدارس خوب، بیمارستان ها و… دسترسی ساده ای دارند.

کیفیت ساخت در املاک این ناحیه بالاتر است و امکانات خوبی در برج های این منطقه وجود دارد که از جمله آن ها می توان به استخر، فضای سبز، سوپر مارکت مخصوص هر مجتمع و… اشاره کرد. همچنین املاک این منطقه عموما نوساز هستند و از نظر ملاحظات امنیتی، ایمنی بسیار بالایی دارند.

این منطقه معمولا ساکنین اروپایی تری دارد و در صورت خرید از پروژه های این منطقه نیازی به پرداخت کمسیون بنگاه نیست اما قیمت آن ها نسبت به سایر مناطق بالاتر است و برخلاف املاک منطقه آسیایی و سطح شهر که بیشتر نقاط استانبول را پوشش می دهند گستردگی چندانی ندارند.

جهت پرسش هرگونه سوال در رابطه با خرید خانه در استانبول میتوانید از طریق ارائه نظرات در پایین همین صفحه سوالات خود را مطرح کنید. کارشناسان ما در کمترین زمان به شما پاسخ خواهند داد.

0 0 رای ها
رأی دهی به مقاله
اشتراک در
اطلاع از
guest

4 نظرات
قدیمی‌ترین
تازه‌ترین
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها
مجتبی نگهی
مجتبی نگهی
1 سال قبل

به موضوعات خوبی اشاره کرده بودین عالی بود یک سوال مناطق اروپایی بهتره یا مناطق آسیایی ؟ رشد کدوم منطقه بهتره از نظر سرمایه گذاری

هورامان گشت
هورامان گشت
پاسخ به  مجتبی نگهی
1 سال قبل

خواهش میکنم، با توجه به گستردگی هر دو منطقه امکان رشد برای خرید ملک و سرمایه گذاری در قسمت آسیایی و اروپایی استانبول فراهم است. توصیه میکنیم با کارشناسان ما جهت کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره در تماس باشید.

اویم استانبول
اویم استانبول
1 سال قبل

جالب و کامل بود ممنون.

هورامان گشت
هورامان گشت
پاسخ به  اویم استانبول
1 سال قبل

سپاسگذاریم