- فعال شهریور ۳۱, ۱۳۹۹
- در مشاور املاک
- برچسب ها :
خرید ملک در آلانیا ترکیه و اقامت
جهت خرید ملک در آلانیا ترکیه به صورت قانونی و اطلاع از شرایط خرید آپارتمان در آلانیا و اخذ اقامت ترکیه با دفتر تهران ما در تماس باشید تا بهترین پروژه های موجود در انکارا را به شما معرفی کنیم.
خرید ملک در ترکیه الانیا
آیا به دنبال یک سرمایه گذاری مناسب و ایده آل و مطمئن، برای کسب درآمد یا سرمایه گذاری اجاره یا سود مناسب و بالقوه در خرید و فروش مجدد هستی، در واقع ترکیه برای پی بردن و برآورده کردن به نیازها و انتظارات از بازار بزرگ املاک و مستغلات برخوردار می باشد.
همچنین برنامه شهروندی سرمایهگذاری کشور، یکی از مناسبترین و ارزانترین درخواست و پیشنهادات را در سطح جهان ارائه میدهد.
شما میتوانید با حداقل سرمایه گذاری در کشور همسایه به مدت سه ماه گذرنامه ترکی دریافت کنید و همچنین به راحتی می توانید از ظرفیت گسترده از آپارتمان های مدرن و ویلاهای ساحلی استفاده کنید.
شرایط خرید ملک در آلانیا
خرید آپارتمان در آلانیا و اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه در این بخش مورد بحث و بررسی دقیق قرار خواهد گرفت، در واقع میتوان گفت: کشور ترکیه به دلیل داشتن مکانهای جذاب طبیعی و تاریخی و آب و هوای خوب شرایط مناسبی دارد.
همچنین نزدیکی مسافت یعنی هم مرز بودن با ایران و همچنین نزدیکی فرهنگ هر دو کشور ایران و ترکیه که غالب مسلمان می باشد، نزدیکی فرهنگ غذایی و سایر آداب و رسوم که با ایران وجه مشترک دارد باعث شده است شهروندان ایرانی بخواهند سرمایهگذاری در این کشور داشته باشد.
به این دلایل کشور ترکیه از شرایط خاصی برای سرمایه گذاری و همچنین برای اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک در آلانیا برخوردار باشد.
آشنایی با کشور ترکیه
ترکیه یکی از کشورهای مهم منطقه خاورمیانه و قاره اروپا است این کشور زیبا و منحصر به فرد در ناحیه میان آسیا و اروپا واقع شده و به عنوان یک کشور بزرگ و مناسب با ارزش مکانی و ارزش اقتصادی و همچنین ارزش فرهنگی شناخته میشود.
این کشور از شمال با دریای سیاه روسیه، از سمت جنوب با دریای مدیترانه از سمت غرب با گرجستان، ایران و عراق همسایه است. کشور سوریه در سمت جنوب شرقی ترکیه قرار دارد. زبان رسمی مردم کشور ترکیه، ترکی استانبولی است.
اگرچه مردمان سایر کشورها با زبانها و گویشهای هر نقطه از دنیا مانند، کردی و همچنین گویش زازها را نیز میتوان در این کشور نام برد. همچنین در سالهای گذشته شاهد پیشرفت چشمگیر در اقتصاد این کشور هستیم وهمین موضوع موجب گردیده تا جا را برای رشد توسعه فناوری و همچنین علم و یا مشاغل مختلف فراهم نماید.
مهم ترین شهر کشور ترکیه شهر استانبول است. که دارای 20 میلیون جمعیت است و بر همین اساس جزو کلان شهرهای قاره اروپا و آسیا محسوب می شود. شرکت های مختلفی از سوی ایران در این کشور به ثبت رسیدند این اقدام زمینه را برای تبادلات کالا و خدمات بین ترکیه و ایران فراهم کرده است، تقریباً در تمام زمینههای تجاری و بازرگانی می توان شرکتهای ایرانی را در این کشور یافت.
سوالات متداول در مورد خرید ملک در آلانیا
خرید آپارتمان در ترکیه و اخذ اقامت به چه صورتی انجام میگیرد؟
خرید آپارتمان در ترکیه و گرفتن پاسپورت چگونه است؟
چگونگی خرید آپارتمان در ترکیه
هزینه های خرید آپارتمان در ترکیه
مزایای خرید آپارتمان در ترکیه
در بررسی و تحقیق در مورد خرید ملک در ترکیه از جهات مختلف مورد بحث و بررسی قرار گرفته است- که شرکت سرمایهگذاری و املاک ترکیه سعی دارد کلیه اطلاعات این نوشته به روز و طبق آخرین قوانین ترکیه باشد.
خرید خانه در ترکیه به دلیل موقعیت جغرافیایی و تاریخی این کشور همیشه یکی از گزینههای اصلی ایرانیان برای سرمایه گذاری بوده است. همچنین قرار گرفتن در موقعیت استراتژیک بین سه قاره آسیا، اروپا و آفریقا، ترجیح سرمایهگذاران بینالمللی نیز میباشد.
خرید ملک در آلانیا و اقامت برای اخذ اقامت ترکیه
برای اخذ اقامت ترکیه راههای مختلفی وجود دارد ، یکی از این راهها خرید ملک در آلانیا است. مهمترین راه و آسان ترین راه گرفتن اقامت ترکیه با خرید ملک در آلانیا می باشد، برای کسانی که میخواهند در ترکیه زندگی کنند.
با این کار میتواند اقامت خود را به صورت سالانه تمدید کنند، به شرطی که خانه خود را به فروش نرسانند و صاحب خانه باشد،برای خرید ملک در آلانیا به پاسپورت و شماره مالیاتی محلی نیاز خواهید داشت، که برای باز کردن حساب بانکی در ترکیه لازم است.
همچنین از موارد مورد نیاز چند قطعه عکس پاسپورتی میباشد،، برای تشخیص هویت نیاز دارید. با تمدید اقامت خود به صورت سالانه میتوانند بعد ۵ سال برای اقامت دائم اقدام کنند.
آپارتمان در ترکیه و گرفتن پاسپورت در واقع میتوان گفت خرید ملک در آلانیا لیست شرایط مورد نیاز برای اخذ پاسپورت ترکیه از طریق خرید آپارتمان و سرمایهگذاری در ترکیه می باشد.
خرید ملک در آلانیا
از زمان خرید شما از ۴۵ تا ۹۰ روز پاسپورت ترکیه خود را دریافت کنید، امکان دریافت پاسپورت برای پدر مادر و فرزند زیر ۱۸ سال است.
برای اخذ پاسپورت باید قیمت آپارتمان ۲۵۰ هزار دلار باشد.
همچنین برای خرید ملک در آلانیا نیاز است حفظ ملک خریداری شده به مدت ۳ سال را انجام دهید.
پر کردن فرم درخواست خود مبنی بر عدم سرمایهگذاری و اخذ اقامت موقت
عکس شش در پنج
ارائه گذرنامه و یا سندی بر وضعیت تابعیت متقاضی
ارائه گواهی و وضعیت مدنی
ارائه رسید واریز مالیات و پرداخت هزینهها به وزارت دارایی ترکیه
چگونگی خرید ملک در آلانیا
شما به ترکیه سفر می کنید وبا بازدید از املاک مختلف، ملک مد نظر خود را انتخاب میکنید. در کشور ترکیه کارشناس شهرداری بر روی ملک قیمتگذاری میکند، و همچنین برخلاف ایران در آلانیا قیمت ملک مورد نظر را کارشناس دولت بر روی ملک تعیین میکند .
با قیمت واقعی ملک تفاوت چندانی ندارد و ۱۰ درصد است به همین دلیل صاحبان املاک نمیتوانند قیمتهای غیرواقعی پیشنهاد دهند و این موضوع سسبب اطمینان خاطر مشتری میشود. اما در نهایت قیمت تعیین شده از سوی کارشناسان سند ثبت میشود.
شما برای خرید خانه در آلانیا مبلغ پیش پرداخت را به حساب مالک واریز میکنید. در روز انتقال سند واریز الباقیه وجه به حساب مالک انجام میشود. کمتر از یک هفته بعد سند ملک خریداری شده در آلانیا تحویل شما می شود. سپس شما میتوانید از اداره مهاجرت کشور ترکیه تقاضای زمانی برای مصاحبه کنید.
سپس شما میتوانید در زمان مقرر که احتمالا کمتر از یک ماه است با تهیه مدارک مورد نیاز و در دست داشتن کلیه مدارک به اداره مهاجرت رفته خود را معرفی نموده و سپس به چند پرسش ساده پاسخ میدهید، در نهایت کار و اقامت یکساله ترکیه و گاهی دو. ساله به آدرس شما در آلانیا برای شما ارسال می شود.
باید بدانید که کارشناس فارسی زبان ما در دفتر تهران در تمامی این مراحل همراه شما هستند و می توانید مطمئن باشید که همه مراحل در کمترین زمان و بهترین شرایط سپری می شود.
هزینه های خرید ملک در آلانیا
همانطور که میدانید در مورد هزینه خرید ملک در آلانیا شامل هزینه های دیگری هم میشود که هم باید در کنار هزینه خرید ملک بپردازد ،که اینگونه هزینهها در تمام کشورها همچنین ایران هم وجود دارد و موجب پرداخت است. این هزینهها به قرار زیر است:
ترجمه پاسپورت
هزینه انتقال سند
مترجم فارسی زبان رسمی
هزینه گزارش ارزیابی ملک در آلانیا
بیمه املاک و زلزله در آلانیا
خرید آپارتمان و سرمایه گذاری در کدام یک از شهرهای ترکیه بهتر است؟
در واقع می توان گفت که کشور ترکیه هم مانند کشور ایران یا هر کشور دیگری دارای بخشها و مناطق زیادی است و حتی شهرهای بزرگ زیبا با شگفتی و هیجان و پتانسیل مختلف است.
اگر شما به دنبال شهرهای شلوغ با ظرفیت کاری و شغلی و پتانسیل بالای تجاری و همچنین اقتصادی بالا هستید ،به شما میتوان شهرهایی همچون شهرهای استانبول و همچنین آنتالیا را پیشنهاد میدهیم.
ولی در صورتی که شما شهری آرام و به دور از هرگونه غوغا و در عین حال مدرن و امروزی باشد که در این صورت شهری همانند آلانیا را پیشنهاد میکنیم.
آیا خرید آپارتمان در آلانیا سودآوری دارد؟
ما برای اینکه به این سوال پاسخ دهیم رجوع میکنیم با آمارهای رسمی در مورد خرید آپارتمان در آلانیا . بر اساس گزارش سرمایه گذاری جهانی در سال ۲۰۱۹ کشور ترکیه توانسته در آسیا به عنوان دومین دریافت کننده بزرگ اف دی آی، یا سرمایه گذاری خارجی شناخته شود.
به طوری که میزان کل سرمایه سال ورودی به صورت مستقیم توسط سرمایهگذاران که بصورت تبعه خارجی در سال ۲۰۱۸ به ۱۲.۹۴ میلیارد دلار رسیده است. در حالی که درست ،یک سال قبل یعنی در سال ۲۰۱۷ میزان سرمایه ورودی توسط سرمایهگذار خارجی ۱۱.۴۸ میلیارد دلار بوده است.
برخی از کشورهای اتحادیه اروپا به طور سنتی از بزرگترین سرمایه گذاران بزرگ در ترکیه و آلانیا هستند .جالب است بدانید که ایالت متحده آمریکا بعد از کشور هلند دومین سرمایهگذار بزرگ در کشور ترکیه است. هلند با سرمایهگذاری از کل سرمایه گذاری خارجی به عنوان صدرنشین جهت سرمایهگذاری در ترکیه را به خود اختصاص داده است.
پس از آن ایالات متحده و کشور انگلیس بر اساس دادههای مرتبط اولیه توسط وزارت صنعت و فناوری در کشور ترکیه ، ترکیه را به عنوان بزرگترین سرمایهگذاردر منطقه و در کشور ترکیه معرفی نموده است. در واقع میتوان گفت خرید خانه در آلانیا یک سرمایهگذاری امن و مطمئن می باشد و با ایجاد یک سری از اصلاحات قانونی توانست سرمایهگذاران خارجی را به خود جذب میکند با توجه به توسعه و رشد اقتصادی در ترکیه خرید خانه در این کشور و به خصوص خرید خانه در آلانیا موجب افزایش سرمایه شما در مدت زمان کوتاهی خواهد شد.
چگونگی و فرایند خرید ملک در آلانیا
خریدار می بایست دارای تابعیت یکی از کشورهای مجاز به خرید خانه در آلانیا باشد. اتباع ایرانی جزو شهروندان مجاز به خرید ملک در آلانیا میباشند.
نوع درخواست خرید ملک در آلانیا
مالک یا وکیل قانونی او می بایست درخواست خود مبنی بر اائه اقدامات مقدماتی انتقال سند را پیش از انجام هرگونه عقدی در سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه کند. در صورت عدم ارائه درخواست در زمان مقرر انتقال سند با تاخیر مواجه خواهد شد.
مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند:
- سند ملک مورد نظر یا پایان نامه تایید سازمان ثبت اسناد در مورد احراز مالکیت، مالک با جزئیات کامل آدرس، مساحت و محل واقع شدن ملک با مختصات.
- شناسنامه کارت ملی و پاسپورت با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی
- برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات عوارض از شهرداری مربوطه
- ارائه بیمه نامه اجباری زلزله ،ویلا ،خانه، آپارتمان، دفتر ….
- یک قطعه عکس فروشنده
- ۲ قطعه عکس خریدار که می بایست حداکثر مربوط به ماه پیش باشد .
- حضور مترجم همزمان و دو شاهد در صورت عدم صحبت طرفین به زبان ترکی استانبولی
- در صورت حضور وکیل طرفین اصل و کپی وکالتنامه همراه با ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده
هزینه های انتقال مالکیت در خرید ملک در آلانیا:
مالیات انتقال سند در ترکیه ۴ درصد مبلغ ارزش متر میباشد، در قانون نقل و انتقالات اسناد ترکیه به صراحت نقل شده میزان مالیات پرداختی باید در بین طرفین خریدار و فروشنده به صورت مساوی برای پرداخت تقسیم شود. روش های پرداختی توافقی نیز امکان پذیر میباشد.
- در صورت عدم حضور خریدار هزینه اخذ وکالت پرداخت شود.
- اسکان یا همان پایان کار هزینه است برای آپارتمان های نوساز که با توجه به ارزش و متراژ آپارتمان از حد پولی مشخصی شروع میشود.
- در قرارداد اخذ آبونمان برق برای واحدهای نوساز که با مبلغ مشخصی برای واحدهای قدیمی ساز که مجدداً با حد مشخصی در قرارداد ذکر میشود.
- قرارداد اخذ آبونمان آب برای واحدهای نوساز که حدود مشخصی دارد و برای واحدهای قدیمی ساز که همچنین حد مشخصی دارد در قولنامه ذکر میگردد.
- عوارض شهرداری سالانه یک بار قبل از آخرین روز ماه می هر ساله باید پرداخت شود این میزان حدود یک درصد از ارزش واقعی TAPU می باشد.
- هزینه شارژ و تعمیر و نگهداری آپارتمانها میتواند سالانه یک بار و یا به صورت ماهانه پرداخت شود، این هزینه در آپارتمانهای نوساز میتواند به صورت متوسط حد مشخصی را در ماه برای مالکین تعیین نماید.
جهت خرید ملک در الانیا و اقامت همچنین خرید خانه ارزان در آلانیا و یا شرایط خرید ملک در استانبول با ما از طریق ارسال نظرات در پایین همین صفحه در ارتباط باشید، کارشناسان ما در سریع ترین زمان پاسخ شما را خواهند داد.